Cum de a calcula o ipotecă: Sfaturi pentru viitorii proprietari

Imobiliară în Rusia este ieftin să numeascănu poate. Puțini dintre compatrioții noștri își pot permite să cumpere un apartament nou numai pe cheltuiala proprie. Majoritatea absolută este nevoită să utilizeze bani împrumutați în acest scop. Abia cunoștințele sau prietenii vor putea împrumuta câteva milioane de ani, deci pentru 15-20. Deci, singura opțiune este să apelați la o bancă comercială.

De ce trebuie să calculez plata pe ipotecă

Înainte de a răspunde la întrebarea cumcalcula ipoteca, vreau să înțeleg, de ce o face deloc. La urma urmei, puteți contacta imediat banca - fată minunată de consultanță va conta totul și va explica totul în detaliu. În principiu, acesta este cazul. Dar, înainte de a contacta una sau altă bancă, trebuie să decideți care dintre ele. În orice oraș al Rusiei, mai multe instituții financiare operează simultan, fiecare dintre ele oferind clienților săi posibilitatea de a emite un credit ipotecar. Dacă aplicați în mod consecvent fiecăruia dintre ele, va dura mult timp.

Puteți simplifica procesul de selecție,profitând de tehnologiile moderne de internet. Aproape fiecare bancă are un serviciu online care vă permite să calculați parametrii de bază ale unui împrumut direct de la confortul casei dvs. Acest serviciu se numește calculatorul împrumutului. Pentru a obține informațiile necesare, introduceți cu ușurință suma și durata dorită a împrumutului într-o formă specială și faceți clic pe butonul "Calculați". După aceasta, împrumutatul va primi informații complete despre suma plății regulate și suma totală a plății excedentare a împrumutului.

Împrumut de plată - principalul criteriu de decizie

Acum a devenit clar cum se calculează ipoteca. Următoarea întrebare: "Ce trebuie să faceți cu aceste informații?" Este simplu - alegeți o bancă. Dar cum să procedați corect? Există două criterii principale: depășirea totală a împrumutului și mărimea plății regulate.

La prima vedere, se pare că principalul criteriutrebuie să existe o plată în plus: în cazul în care este mai mică, este nevoie să luați un împrumut. În principiu, acest lucru este logic. Dar mai întâi de toate, trebuie să vă concentrați asupra mărimii plății lunare. Acest lucru se datorează două motive:

1. Indiferent de suma de plată excedentarăcredit, trebuie să-l plătiți în fiecare lună. În cazul în care împrumutatul alege un împrumut cu o sumă mai mare decât o plată mai mare, dar o prea mare plată, poate avea probleme cu rambursarea ipotecii în viitor. În același timp, orice împrumut poate fi plătit înainte de termen, desigur, dacă veniturile permit acest lucru, reducând astfel valoarea plății excedentare.
2. Atunci când se decide un împrumut, bancaasigurați-vă că luați în considerare ce parte a veniturilor pe care împrumutatul le va trimite să le ramburseze. Cu cât este mai mică, cu atât este mai probabil să obțineți aprobarea pentru o cerere de împrumut.

Modalități de plată a unui credit ipotecar

Pentru a evalua în mod corespunzător rezultatele calculului automat, este de dorit să înțelegem, cel puțin în termeni generali, modul de calcul al plății pentru un credit ipotecar. Acest lucru se poate face în două moduri.

1. Diferentsirovannym. În acest caz, plata include aceeași sumă a datoriei principale care urmează să fie rambursată. Valoarea dobânzii care trebuie plătită lunar este calculată pe baza valorii rămase a împrumutului. Pe măsură ce ipoteca este plătită, ea scade treptat. Cu cât scadența împrumutului este mai apropiată, cu atât dimensiunea plății diferențiale este mai mică.
2. Anuitate. Cu această metodă de rambursare, plata rămâne neschimbată pe durata împrumutului. Suma dobînzii acumulate este inclusă, în primul rând, în valoarea tranșei lunare, restul de bani ajung să plătească datoria principală.

Știind cum să calculeze un credit ipotecar și prin ce criteriieste mai bine să luați o decizie, puteți trece în siguranță la procedura de selectare a viitorului creditor. Liderii fără îndoială ai pieței rusești sunt două bănci cu participare de stat: Sberbank și VTB-24.

Ipoteca în Sberbank: ușor de calculat, ușor de emis

Mulți dintre cei care doresc să cumpere un apartament pe creditFaceți clic pe "Sberbank". Nu este surprinzător, deoarece este unul dintre liderii pieței de credit din Rusia. Prin urmare, va fi util pentru toată lumea să știe cum să calculeze o ipotecă în Sberbank.

Pentru a face acest lucru, în principiu, este un moment. Site-ul oficial al băncii are un calculator de împrumut. Este suficient să completați formularul propus, iar programul însuși va efectua toate calculele necesare. Împrumutatul trebuie să precizeze costul estimat al apartamentului, suma ratei inițiale și perioada pentru care este planificată rambursarea integrală a împrumutului. După decontare, el va primi informații despre suma creditului, plata lunară și suma plății excedentare.

Este important să rețineți că rata este setată laordin individual pentru fiecare împrumutat. Prin urmare, mărimea sa reală poate fi diferită de cea calculată (care este inclusă în algoritmul de calcul). Cu toate acestea, datele vor ajuta la obținerea unei idei generale despre condițiile de creditare ipotecară în Sberbank.

Ipoteca în "VTB-24" va ajuta pe toată lumea să rezolve probleme de locuințe

VTB-24 este una dintre cele mai mari bănci ruse,oferind clienților săi o gamă completă de servicii financiare. O abordare loială față de vizitatori, simplitate și execuție rapidă - toate acestea includ împrumuturi la VTB Bank. Calculați o ipotecă pe site-ul oficial poate fi oricine.

Pentru informații privind condițiile de creditareEste necesar să se precizeze într-o formă specială regiunea de reședință a împrumutatului, numărul de membri ai familiei sale, termenul de împrumut, valoarea avansului și suma dorită a împrumutului. Pe baza acestor informații, programul va calcula rata dobânzii preliminare, suma lunară de plată și suma totală a plății excedentare.

Cumpărarea unui apartament pe credit, uneoriSingura opțiune de a obține propriile metri pătrați. Multe bănci ruse oferă clienților săi să emită un credit ipotecar. Cum să nu faci o greșeală și să faci alegerea potrivită într-o varietate de opțiuni? Pentru cei care știu cum să calculeze un credit ipotecar, nu este o afacere mare. Calculatoarele de credit, care sunt postate pe site-urile celor mai multe bănci, vă vor ajuta să determinați rapid și ușor valoarea plății lunare și cuantumul plății excedentare a împrumutului în fiecare instituție.

</ p>>