proprietate comună - conceptul și motivele apariției

În conformitate cu articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse,acesta este dreptul de a deține, utiliza și dispune proprietatea lor. Legea permite proprietarului să efectueze orice acțiune cu proprietatea sa, inclusiv înstrăinarea sa. Cu toate acestea, aceste acțiuni nu ar trebui să fie ilegale, nu ar trebui să încalce drepturile cetățenilor și ale altor persoane juridice și persoane fizice stabilite prin Constituție și alte legi.

Dreptul de proprietate comună a proprietății apareatunci când proprietatea este deținută simultan de două sau mai multe persoane. Destul de des, persoanele fizice și juridice dobândesc proprietatea împreună, aceasta este benefică din punct de vedere financiar sau este o consecință a confluenței unor circumstanțe diferite. Ca rezultat, această problemă devine cea mai relevantă, iar legiuitorul consacră o serie de articole la Codul civil.

După cum rezultă din lege, proprietatea comună poate fi împărtășită și împărtășită.

O proprietate comună apare dacăcota fiecăruia dintre participanții la proprietate este determinată de acordul încheiat între aceștia sau de o hotărâre judecătorească. În alte situații, apare proprietatea comună.

În Codul Civil al Federației Ruse proprietate comunăproprietatea este dedicată articolului 253. Acesta precizează că persoanele care dețin proprietatea asupra dreptului de proprietate comună, dispun, și dețin și folosesc împreună această proprietate. Alte condiții de eliminare, deținere și utilizare a proprietății pot fi specificate în acordul dintre acestea. Articolul a subliniat că, chiar dacă o afacere de a dispune de proprietate se face doar unul dintre proprietarii de proprietate, acesta va trebui în continuare să obțină consimțământul pentru o astfel de tranzacție din partea tuturor celorlalți participanți la proprietatea comună. În același timp, participanții au în egală măsură dreptul de a dispune, de a-și folosi proprietatea. Dar legea permite altor participanți de proprietate comună de a solicita recunoașterea unei astfel de tranzacții ca invalid, în cazul în care dovedesc că partea care a comis tranzacția nu avea competențele necesare, iar persoana cu care participantul a făcut tranzacția, el știa sau cel puțin ar fi trebuit să fie conștient de acest lucru .

Cel mai adesea, proprietatea comună asupra proprietățiiapare la soți. Dacă nu există nici un contract de căsătorie încheiat între soți, atunci toate lucrurile, obiectele și bunurile imobile pe care soțul și soția le-ar putea cumpăra în timpul căsătoriei vor fi considerate proprietatea comună. Astfel de proprietăți pot fi și diverse lucruri necostisitoare, cum ar fi serviciul de ceai și subiecte mai valoroase (electrocasnice, mobilier, vehicule). Trebuie amintit că proprietatea comună a soților vor fi achiziționate în starea de proprietate reală, chiar dacă a fost achiziționat cu banii doar un singur soț, cum ar fi soț și soție nu este de lucru în acest moment.

Se ridică o proprietate comună comună a soțilorși în cazul în care proprietatea deținută anterior de doar unul dintre soți a fost semnificativ îmbunătățită în căsătorie, în detrimentul investițiilor materiale, de exemplu, reparații majore ale apartamentului. Acest lucru nu ia în considerare, pentru banii în comun făcute astfel de îmbunătățiri, sau soțul investit în astfel de îmbunătățiri este banii lor, tk. în căsătorie toate resursele bănești sunt recunoscute ca fiind comune, cu excepția celor primite ca dar sau prin moștenire.

Pe astfel de proprietăți, soții vor fi recunoscuțiproprietatea comună printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazurilor în care contractul de căsătorie încheiat de soți înainte de decizia instanței prevede un regim diferit al acestei proprietăți.

Trebuie reamintit că dreptul de proprietate va apărea numai de la unul dintre soți pentru următoarele lucruri, obiecte, alte bunuri mobile și imobile:

- pe care le deținea înainte de căsătorie. Dacă este proprietate mobilă, este de dorit să existe cecuri și chitanțe care să confirme data achiziției pe aceasta;

- lucruri, obiecte care au fost primite de soț / soțiecăsătorit ca un cadou sau moștenit. Este recomandabil să se emită astfel de cadouri unui notar, în caz contrar, în cazul unui litigiu asupra dreptului de proprietate asupra acestor lucruri, va fi dificil să se demonstreze în instanță faptul că acestea au fost prezentate numai soțului sau soției

- proprietate, care este obiectul de utilizare individuală, de exemplu, o periuță de dinți. Trebuie să ne amintim că excepția de la această regulă va fi bijuteriile și bunurile de lux;

- și ultimul lucru care va fi recunoscut drept proprietate numai pentru unul dintre soți este dreptul la rezultatul activității intelectuale.

Proprietate comună între soțiapare atunci când diviziunea de proprietate pe care soțul și soția au cumpărat în căsătorie. Proprietatea este împărțită în acțiuni, care în majoritatea cazurilor sunt egale. Cu toate acestea, instanța poate, de asemenea, să recunoască pentru un soț un procent mai mare de proprietate comună decât cel de-al doilea, dacă consideră că este necesar să se țină seama de interesele copiilor în vârstă de optsprezece ani care au rămas să locuiască împreună cu primul soț. Instanța, atunci când împarte acțiunile, poate lua în considerare interesele unuia dintre soți. De asemenea, acțiunile pot fi împărțite inegal, în funcție de condițiile contractului de căsătorie.

Nu numai între soț și soție, ci și între alte persoaneparticipanții la proprietatea comună pot împărți proprietatea și pot aloca acțiuni ale fiecăruia dintre participanți sau doar cota unuia dintre aceștia. Acțiunile din diviziune vor fi egale, însă o procedură diferită de divizare a acțiunilor poate fi prevăzută de lege sau de un acord încheiat între părți.

</ p>>