Zonele comune ale spațiilor nerezidențiale
Zonele comune sunt comuneproprietate apartinând proprietarilor unei clădiri de locuințe rezidențiale, precum și clădiri nerezidențiale. Acestea includ camere care nu fac parte din apartamente sau birouri și sunt disponibile pentru ședere, vizite și utilizare de către public. Restricțiile privind accesul la astfel de zone pot avea loc numai când sunt stabilite anumite ore pentru aceasta. O decizie similară este făcută de un semn diferit, care nu contravine libertăților și drepturilor individului sau grupului de persoane.
Ce spune Codul Locuinței?
Conform legislației actuale, zonele comune în clădirile rezidențiale sunt bunuri casnice comune.
Lista sa cuprinde:
- Terenul pe care a fost ridicată casa. Acestea includ, de asemenea, obiecte de îmbunătățire a acestora, precum și obiecte special amenajate pentru întreținerea locuințelor.
- Acoperișuri și structuri care execută funcții de garduri și poartă.
- Echipamente instalate în scopul deservirii apartamentelor.
- Alte facilități care nu sunt deținute de către cetățeni individuali, utilizate în scopuri sociale și domestice.
- Premisele necesare pentru întreținerea chiriașilor și apartamentelor (scări cu ascensoare).
Cladire rezidentiala cu mai multe etaje
Spații publice din clădirea în care se aflăexistă oameni, sunt determinate de stat sau de organul autoguvernare, pornind de la trăsăturile structurale ale sediului. Care este scopul acestei proceduri? Este necesar să se îndeplinească responsabilitățile pentru întreținerea proprietății, controlul conținutului propriu, precum și pentru selectarea competitivă a organizațiilor care vor gestiona facilitatea.
1. Amplasamente pentru diverse scopuri, situate în interiorul casei, dar care nu sunt poziționate ca elemente structurale ale construcției de apartamente, precum și geometria acestora. Astfel de zone comune sunt concepute pentru a servi nu numai casa, ci și rezidenții săi (mai mult de unul).
2. Situri, pe care trecerea la carcasă, precum și la ieșirea de la intrare, ascensoare, scări, și arbori lift.
3. Pardoseli tehnice și mansardă.
4. Garaje încorporate, amplasate sub casă în subsol sau decorate ca parte a unui obiect imobiliar.
5. Echipamente destinate servirii chiriașilor (mai mult de unu), precum și a unor spații de servicii suplimentare situate în interiorul clădirii care sunt implicate în întreținerea unui astfel de echipament.
6. Cazane, precum și alte zone de servicii specializate.
7. Garduri sau garduri.
8. Acoperișul casei.
9. Elemente de rulment ale clădirii, care se află în locuri de utilizare în masă.
10. Încărcarea obiectelor în interiorul casei (șine, parapete, etc.).
11. Uși și ferestre în încăperi destinate uzului public.
12. Mecanisme și dispozitive necesare pentru a satisface oamenii în lumină, căldură și alte beneficii ale civilizației.
Cum să descrie pe scurt zonele comune înbloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține tot ceea ce se află pe teritoriul casei și îndeplinește sarcina de a crea condiții confortabile pentru locuitorii săi.
Caracteristicile proprietatii comune
Pentru locurile destinate utilizării de către persoane diferite, există un număr de semne caracteristice, și anume:
- nevoia de a folosi mai multe sau toate încăperile în casă;
- considerație sub forma unui singur obiect;
- îndeplinirea funcțiilor oficiale.
plăți
Care este motivul pentru care zonele comunese evidențiază într-o categorie separată? Este necesar să plătiți pentru funcționarea lor. Astăzi, chiriașii clădirilor de apartamente sunt obligați să facă bani pentru zonele comune într-un bloc de apartamente. Ce este inclus (pensiunea nu este considerată într-o astfel de schemă) la chitanța pentru utilități? Aceasta include acoperirea spațiilor publice. Anterior, nu a existat o astfel de linie în chitanță.
În facturile pentru acoperirea acestor spații se plătește pentru:
- pierderile de electricitate cauzate de cablajul imperfect;
- lumină în intrare;
- hrană pentru o unitate specializată de comunicații (interfon), care împiedică intrarea persoanelor neautorizate;
- un amplificator instalat la antena de televiziune, care poate fi utilizat de toți rezidenții;
- Iluminarea subsolurilor și a mansardelor.
Să presupunem că există un colectiv la intrarecontor. Aceasta ține cont de energia electrică consumată în locurile publice. Mărturia unui astfel de dispozitiv în kilowați trebuie împărțită în toți participanții la acțiuni imobiliare colective. Contabilitatea se efectuează în funcție de numărul de cetățeni care se înregistrează în această casă pe baza proprietății personale.
Caracteristicile de locuințe comunale
A trăi în același apartament cu vecinii care sunt complet în afară, cu greu poate fi confortabil. La urma urmei, fiecare persoană are propriile obiceiuri și un anumit model zilnic.
Viața într-o comună - aceasta este o ceartă constantazgomot, diverse lucruri mici, dar și din cauza locurilor publice. Chiar și pentru adulți este dificil de a insufla ideea că trebuie doar să vă respectați reciproc și să respectați anumite înțelegeri.
Locuri disponibile pentru toți chiriașii
Cel care locuiește într-un apartament aglomerat,are dreptul de a folosi coridorul și bucătăria, toaletă, hol și baie. Toate acestea sunt zone comune într-un apartament comunal. În conformitate cu regula generală, chiriașii au dreptul de a ocupa o parte din spațiile menționate mai sus cu mobilier sau alte proprietăți, în funcție de cota lor de proprietate.
Cum se folosesc zonele comuneun apartament comunal? Definiția acestei proceduri nu conține o legislație. Ce trebuie să faceți atunci când există litigii între locatari? În astfel de cazuri, problemele sunt soluționate în instanță.
reparații
În ce cazuri un apartament cu populațieare nevoie de lucrări de construcție? Nevoia de reparație este stabilită de reprezentanții acelor organizații care deservesc sau gestionează casa. O astfel de concluzie pot fi făcute și invitați experți, cauzate de chiriașii apartamentului. După întocmirea raportului de inspecție, se ia decizia finală. Dacă este pozitivă, atunci următorul pas este să faceți o estimare.
Plata lucrărilor de reparații se face de către chiriași. Cu toate acestea, nu întotdeauna oamenii sunt dispuși să facă bani pentru îmbunătățirea zonelor comune în spații nerezidențiale. Practica judiciară spune că, dacă vecinii refuză să plătească, puteți lua aceste costuri. Recuperarea costurilor va fi disponibilă mai târziu. Pentru aceasta, va trebui să trimiteți documentele relevante instanței. După ce ați luat o decizie pozitivă, banii se vor întoarce la portofel. Reparația se va face la timp, asigurând plăcerea estetică.
Cladiri nerezidentiale
Zonele comune nu există numai încase locuite de oameni. Există, de asemenea, diverse centre comerciale și administrative, gospodării și alte clădiri în care se află magazine, birouri și depozite.
Zonele comune într-o clădire nerezidențială căreia îi aparțin? Uneori aceste spații sunt proprietatea municipalității, care le transferă întreprinderilor pe baza drepturilor economice.
Relația multisubiect
Cine folosește spațiile comune într-o clădire nerezidențială? Răspunsul la această întrebare nu este ușor. Faptul este că în gestionarea fondului non-rezidențial există o multi-subiectivitate a relațiilor.
Principalii utilizatori ai unei astfel de clădiri sunt:
- chiriași;
- direct proprietarilor;
- organizații de credit (bănci etc.);
- întreprinderi unitare;
- municipalități.
Relații de proprietate
Cum sunt folosite spațiile publice într-o clădire nerezidențială? Determinarea legalității uneia sau a alteia dintre relațiile proprietarilor în prezent este o instituție complexă și în continuă dezvoltare.
În plus, existente astăzipractica de construcție comună a clădirilor cu scop non-rezidențial duce la faptul că există un număr imens de proprietari. Numărul lor este în continuă creștere în clădirile deja existente. Până în prezent, relația proprietarilor a început să depășească cifra de afaceri civilă. De aceea, această problemă necesită o atenție suplimentară din partea legiuitorului.
Camere comune
Dacă una sau o altă persoană fizică sau juridicădeține o cameră separată într-o clădire non-rezidențială, în orice caz va deține o anumită parte din proprietatea comună situată pe șantier. Ce este inclus în această categorie? Proprietatea comună într-o clădire non-rezidențială include:
- spațiile necesare pentru întreținerea a mai mult de o încăpere a clădirii;
- aterizări;
- săli;
- scări;
- ascensoare și alte mine;
- coridoare;
- podele tehnice;
- mansarde;
- acoperișuri;
- subsoluri cu echipamente de inginerie situate în ele;
- structuri care nu poartă și care susțin;
- diverse tipuri de echipamente.
Dreptul la proprietatea comună a locurilor publiceutilizarea aparține acelor persoane juridice și persoanelor fizice care au cumpărat unul sau mai multe spații în clădire. În acest caz, este necesar să aveți un document care să certifice înregistrarea în registrul imobiliar.
Din Codul civil la alineatul 1 al art. 247 indică faptul că utilizarea și proprietatea asupra proprietății comune este posibilă numai prin acordul fiecăruia dintre participanți. Și dacă părțile nu au ajuns la o opinie comună? În astfel de cazuri, problema poate fi examinată în instanță. Atunci când ia o hotărâre, instanța judecătorească procedează la posibilitatea reală de respectare legală de către proprietari a normelor sanitaro-epidemiologice și de prevenire a incendiilor. De asemenea, trebuie respectat echilibrul intereselor economice ale fiecărei părți.
După stabilirea ordinii de utilizare și a proprietățiiLegături juridice obligatorii apar între proprietatea comună a unei clădiri nerezidențiale. În plus, fiecare dintre participanții lor are dreptul la cerințele legale pentru îndeplinirea anumitor condiții.
Între proprietarii de spații în clădiri nerezidențialeexistă un regim juridic special. Fiecare parte va trebui să mențină mai mult de o cameră. Instanța are dreptul de a stabili programul și frecvența utilizării acestor locuri, precum și serviciile lor.
</ p>>
