Care este diferența dintre un împrumut și un credit ipotecar? Scopul împrumutului

Marea majoritate a cetățenilor atunci când cumpără o casăsolicită obținerea de împrumuturi bancare. Și nu este surprinzător. La urma urmei, toată lumea vrea locuință proprie, dar mulți oameni nu sunt de acord cu el de mai mulți ani. Înainte de a lua o astfel de decizie dificilă, este necesar să ne intereseze tipurile și metodele de creditare.

Ce să aflăm? Credit sau ipotecă? Și aici vine întrebarea: care este diferența dintre un credit ipotecar și un împrumut imobiliar? Este acest concept diferit sau este același lucru? Să încercăm să ne dăm seama împreună.

Care este diferența dintre un credit ipotecar și un împrumut?

Există mai multe modalități de a obține bani pentru a cumpăra o casă:

• împrumut clasic;
• ipoteci;
• creditul de consum.

Primul presupune existența unei inițialetaxă și poate fi emisă pentru o perioadă de până la 10 ani. În acest caz, va trebui să confirmați venitul și să furnizați informații despre angajarea oficială.

În cel de-al doilea caz, va fi necesar în mod necesar un angajament, în care calitatea locuințelor achiziționate va acționa. Cu toate acestea, perioada de creditare în acest caz este semnificativ crescută.

Atunci când face un împrumut de consum obișnuit, nu este necesară o plată inițială, dar fiecare bancă specifică își prezintă condițiile suplimentare pentru înregistrare.

În cadrul acestui articol, vom încerca să facem diferența între un împrumut de la un credit ipotecar. La urma urmei, ambele produse nu au numai condiții diferite, ci și avantajele și dezavantajele acestora.

cauțiune

Uneori cetățenii sunt interesați de un altulo întrebare interesantă: "Cum se deosebește ipoteca de ipotecă?". Termenul de "ipotecă" este adesea înțeleasă drept garanția în sine, pe care banca o cere ca o garanție că banii vor fi returnați la timp. Conceptul de "creditare ipotecară" înseamnă tipul de împrumut care poate fi emis pe baza garanției imobilului achiziționat. Dacă nu te implici prea mult în toate subtilitățile terminologiei, atunci poți spune cu încredere că ambele concepte înseamnă același lucru.

În primul rând, cum diferă ipoteca de un împrumut(Sberbank sau alte instituții financiare) este o prezență indispensabilă a garanțiilor. Pentru a emite un credit ipotecar fără a avea garanții în același timp este puțin probabil să iasă. În timp ce creditele obișnuite, inclusiv locuințele, pot fi obținute fără garanții suplimentare.

Direcția țintă

Următorul este modul în care un împrumut de locuință diferă de laipoteca - scopul unui împrumut. Ipoteca este un împrumut exclusiv vizat. Nu veți putea să cheltuiți alți bani pentru banii primiți. Mai mult, procedura de transfer al banilor pe ipoteci este construită astfel încât clientul să nu aibă capacitatea de a ține bancnote în mâinile lor și să cheltuiască "pe partea" cel puțin o parte din fonduri.

Desigur, orice împrumut poate avea o țintănumire. Ceea ce luați banii este cel mai adesea indicat când scrieți cererea. Dar controlul asupra utilizării fondurilor în acest caz este mult mai slab. Prin urmare, nu costă nimic, de exemplu, dacă ați emis un împrumut pentru locuințe, o parte din fondurile utilizate pentru a repara sau achiziționa mobilier nou. Puteți chiar să faceți un împrumut care nu are un scop special. Apoi nu trebuie să raportați unde au venit banii.

Suma și termenii de creditare

Imobiliare este o achiziție scumpă. Este practic imposibil să economisiți o parte din salariu și să o salvați pentru el. Atâta timp cât colectați, fondurile se vor pur și simplu deprecia. Această problemă este importantă în considerare atunci când se aplică la bancă. Suma pe care o persoană se poate baza atunci când înregistrează o ipotecă va fi cu siguranță mult mai mult decât ceea ce este emis în cadrul unui împrumut obișnuit. Acesta este un alt punct din lista a ceea ce distinge un împrumut de un credit ipotecar. Obținerea unui împrumut normal este mult mai ușoară. În plus, dacă suma este mică, atunci un pașaport este adesea suficient pentru ao obține. Pentru a înregistra o ipotecă, va trebui să colectați un teanc de valori mobiliare și de o sută de ori pentru a dovedi instituției financiare solvabilitatea acesteia.

De aici urmează și termenul de creditare -Următorul punct de pe listă este ceea ce distinge un împrumut de un credit ipotecar. O persoană obișnuită pur și simplu nu poate plăti o sumă imensă de bani repede. Prin urmare, o ipotecă poate fi emisă pentru 25-30 de ani. În acel moment, când termenul de împrumut obișnuit rar depășește pragul de zece ani.

Ratele dobânzii și riscurile

Un alt punct important al a ceea ce este diferitipoteca de la împrumutul la apartament - dobânzile și suma de plată în plus. În cadrul unui împrumut ipotecar, puteți conta pe un procent mult mai scăzut de plată excedentară. Aceasta este cauzată de astfel de factori:

• perioadă de creditare mai lungă;
• controlul rigid al solvabilității;
• un angajament excelent;
• asigurarea indispensabilă a riscurilor vitale.

Când solicitați un împrumut obișnuit (inclusivlocuințe), banca nu numai că nu știe exact unde vor fi cheltuite banii, dar nu poate fi absolut sigur că le va reveni. Prin urmare, ratele dobânzilor în acest caz sunt mult mai mari.

Diferența este pentru clientul însuși. În cazul în care nu poate plăti datoria pentru ipotecă, va trebui pur și simplu să dea băncii noua locuință achiziționată. Cel mai adesea, pretențiile instituției financiare sunt limitate. În cazul neplății creditului obișnuit, o persoană își poate pierde toată proprietatea. Cu o sumă mare de împrumuturi neplătite, banca va cere rambursarea datoriilor principale, precum și penalitățile acumulate, amenzile, costurile de judecată și alte plăți. Dacă numărați toate acestea într-un complex, suma poate ieși astfel încât o persoană pur și simplu nu are suficiente active pentru a plăti banca.

O altă diferență importantă este aceeacă atunci când obține o ipotecă, banca are cea mai mare probabilitate de a solicita asigurarea colateralului, precum și viața și capacitatea de lucru a clientului. În cazul împrumuturilor obișnuite, asigurarea nu este obligatorie, iar banca nu are dreptul să solicite acest lucru. În cazul în care refuzați să vă asigurați, singurul lucru pe care îl puteți "pedepsi" este creșterea ratei dobânzii.

Cine emite

Să emită un împrumut obișnuit (inclusiv locuințe)nu puteți numai în bancă. Astfel de servicii sunt furnizate de mai multe instituții financiare și de credit și de organizații de microfinanțare. Dar pentru înregistrarea de credit ipotecar ar trebui să merg doar la banca. Și nu toți aceștia oferă un astfel de serviciu. Mai ales dacă împrumutatul se bazează pe obținerea unor condiții favorabile pentru el însuși.

Acest lucru se datorează faptului că emiterea de ipoteci este legatăcu efectuarea de controale grave ale clientului. Pentru a efectua astfel de acțiuni este capabil doar de un serviciu de securitate puternic, pe care instituțiile de credit mici, cel mai adesea pur și simplu nu le au.

Cuantumul avansului

Următorul lucru care distinge un împrumut de un credit ipotecar -disponibilitatea avansului și mărimea acestuia. Atunci când se solicită un împrumut de consum, plata inițială nu este de obicei necesară sau este foarte mică.

Pentru a aplica pentru o ipotecă, pur și simplu trebuie să aveți o sumă care să acopere unele dintre cheltuielile planificate. Iar cu cât este mai mare această contribuție, cu atât mai mic poate fi obținut la înregistrare.

Care este mai bine?

Investigarea problemei cum diferă un împrumut de laipoteci pentru locuințe, mulți se întreabă și încă o dată: "În ce mod este mai profitabil să primiți bani?". Nu poate fi un răspuns lipsit de ambiguitate. Totul depinde de situația specifică.

Ipoteca va fi benefică dacă:

• Puteți participa la orice program preferențial.
• Aveți deja copii mici sau planificațipentru a le dobândi în viitorul apropiat. Faptul este că în prezența copiilor minori, chiar și cu pierderea garanției, vi se cere să oferiți o altă locuință.
• Posibilitățile dvs. financiare sunt stabile și sunteți sigur că veți "trage" plăți lunare pe termen lung.

Dacă aveți nevoie de o sumă relativ mică șiaveți deja deja 60-70% din costul locuințelor, nu are nici un rost să contactați creditele ipotecare. Este mult mai economic să luați un împrumut obișnuit și să-l plătiți cât mai curând posibil.

Există o altă nuanță: la ipotecă proprietarul locuințelor achiziționate devine o bancă (până când împrumutul este rambursat integral), iar cu împrumut obișnuit, este proprietatea dumneavoastră. Dacă există un improprie și nu puteți plăti datoriile, atunci apartamentul ipotecar va fi vândut de către bancă, iar cel de credit - vă și pe cont propriu. Astfel, puteți economisi mult mai mulți bani, puteți plăti cu banca și puteți cumpăra un apartament mai ieftin.

</ p>>