Chiria absolută și diferențiată de teren
De multe ori un proprietar de teren pentru o taxăTerenul este predat locatarului, care utilizează terenul pentru a produce produse agricole. Cu veniturile din vânzarea fructelor muncii sale, el plătește chiria cu proprietarul terenului. Această taxă se numește chirie.
Tipuri de chirie de teren
Loturile de teren diferă una de cealaltă,că unele sunt în zone naturale și climatice favorabile, în timp ce altele sunt nefavorabile. Există, de asemenea, o diferență în locație: există situri care se află în zone îndepărtate ecologic sau, invers, în apropierea orașelor, autostrăzilor, plantelor și așa mai departe.
Închirierea terenurilor este împărțită în două tipuri: diferențial și absolut.
Închirierea diferențială
Acest tip este format prin calcularea diferențeiîntre prețul individual al produselor agricole produse în zone care au o putere naturală monopolizată și prețul pieței.
Închirierea diferențială apare în două versiuni:
- În primul caz, acesta este unul suplimentarvenitul net, provenit din desfășurarea activităților în cel mai bun caz în ceea ce privește fertilitatea și localizarea terenului. Acești indicatori oferă condițiile necesare pentru reducerea costului individual al produselor. De exemplu, pentru a obține o recoltă bună necesită mai puțin îngrășământ, iar o mică distanță de piață reduce costurile de transport. Toți acești indicatori reduc semnificativ costurile. Astfel, mărimea profitului suplimentar crește și formează baza materială a chiriei. O astfel de chirie de teren este pe deplin însușită de proprietarul terenului, deoarece este stabilită de el deja în ceea ce privește calitatea terenului.
- În cel de-al doilea caz, este prezentat sub forma unui purvenit, care se formează ca urmare a agriculturii intensive. Având în vedere investițiile economice constante de îmbunătățire a fertilității și a valorii acestora, se obține o astfel de chirie. Acesta este pe deplin însușit de chiriaș, deoarece suma chiriei depinde de eforturile sale.
În al doilea caz, chiria diferențială estestimulul agriculturii. Aceasta diferă de prima deoarece este atribuită de chiriaș înainte de expirarea contractului. Dar după expirarea sa, această chirie diferențiată devine proprietatea proprietarului terenului. Aceasta este una dintre consecințele negative ale introducerii unei economii de piață în economia agricolă.
Nu se poate forma chirie diferențialăexclusiv în agricultură, dar și în industria extractivă. Condițiile formării și magnitudinii sale sunt aceleași ca în agricultură. Ori de câte ori se acordă avere naturală proprietarilor sau întreprinderilor și există o diferență în productivitatea muncii (o mină bogată, o bucată de teren sau pădure), se formează aceeași chirie diferențială.
Să luăm în considerare încă un tip. Închirierea absolută a terenului este un mecanism al economiei,care implică o atitudine zeloasă față de pământ. Acest tip de chirie se formează din cauza ofertei inelastice de teren, dacă este în proprietate privată. După cum știți, terenul, potrivit pentru utilizarea agricolă completă, nu este suficient pentru a oferi tuturor. Dar proprietarii de teren solicită o chirie ridicată pentru orice sit, indiferent de fertilitatea terenului și a locației. Și chiriașii, pentru a putea plăti chiria, sunt forțați să supraestimeze prețurile produselor agricole.
Acest tip de chirie de teren este însușit de proprietarul parcelei sale ca o plată pentru închirierea unei resurse absolut limitate.
</ p></ p>>
