Conceptul și compoziția categoriei de teren în ariile și instalațiile special protejate

Unul dintre cele mai importante drepturi ale omuluistabilită prin articolul 42 din Constituția Federației Ruse, este dreptul la un mediu favorabil. Cu toate acestea, în procesul de extindere a sferei activității economice, precum și datorită activizării constante a industriei, are loc un impact din ce în ce mai negativ asupra integrității sistemelor ecologice naturale, ceea ce duce la deteriorarea situației ecologice în stat, precum și la epuizarea resurselor naturale.

Recent, în Rusia, destul de puternicprivatizarea terenurilor sa intensificat și tot mai multe terenuri sunt atrase în circulație civilă. Din acest motiv, investitorii privați au început să fie interesați de posibilitatea privatizării terenurilor din teritorii și obiecte protejate special.

Este demn de remarcat că nu a fost întotdeauna posibilpentru a cumpăra astfel de terenuri, pentru că au existat cerințe legale destul de stricte. În acest sens, în prezent există o concepție greșită pe piață că, în principiu, este imposibil să se achiziționeze terenuri cu teritorii protejate special și obiecte pentru proprietarii privați, deși acest lucru nu este adevărat.

Lista zonelor de trafic restricționate

Caracteristicile posibilității legale de a cumpăra astfel de produseparcelele sunt legate de faptul că în prezent există anumite restricții în cifra lor de afaceri. Datorită anumitor subtilități ale actualei legislații, în prezent nu există posibilitatea de a refuza acordarea proprietății unor diverse persoane din parcele, care includ terenurile teritoriilor și obiectelor protejate special, deoarece sunt în proprietate municipală sau de stat. În același timp, în conformitate cu Codul Funciar, zonele care se referă la limitate în circulație nu pot fi acordate nimănui în proprietate privată, iar excepțiile de la această regulă se aplică numai cazurilor care sunt predeterminate de legislația federală.

O listă destul de cuprinzătoare de site-urise referă la o cifră de afaceri limitată, stabilite puncte ale actualului Cod Funciar. În conformitate cu aceste norme, ca atare se înțeleg zonele ocupate de diverse parcuri naționale sau rezervații naturale care sunt proprietate federală și, în principiu, este imposibil să le dobândiți. Cifra de afaceri limitată se referă la zone din ariile protejate, dar care nu sunt specificate în Codul Funciar.

Terenurile cu teritorii și obiecte protejate în mod special sunt clasificate ca o categorie complet independentă, care este stabilită de actualul articol al LC al RF.

În conformitate cu articolul 94 din Codul Funciar al Federației Ruse, PA-urile pottrata terenurile confiscate în legătură cu deciziile organismelor federale autorizate, precum și datorită deciziei autorităților subiecților individuali ai Federației Ruse. De asemenea, pot face și organisme de autoguvernare. Această listă include acele terenuri retrase parțial din circulația economică sau pentru care se stabilește un regim juridic special.

Ce este asta?

Terenurile din teritorii și obiecte special protejate sunt stațiuni și zone cu următorul scop:

• medicale și de sănătate;
• recreere;
• protecția mediului;
• istorice și culturale.

Aici sunt incluse și orice teritorii deosebit de valoroase care sunt indicate de Codul funciar și de diverse legi federale.

Importanță cadastrală

Terenuri din arii și obiecte special protejatese pot referi la această categorie și tip, în conformitate cu materialele dosarului cadastral, care sunt păstrate în instituția bugetară federală a statului pentru un anumit subiect. Regimul juridic al unui anumit sit este influențat de categoria unui anumit tip de teren, precum și de tipul particular de utilizare permis specificat în Cadastrul de Stat. Astfel, tipul corespunzător de exploatare permisă a parcelelor afectează posibilitatea privatizării acesteia de la proprietatea statului.

Analiza juridică a Codului funciar actualface posibilă precizarea că singura dintre cele cinci specii existente, din care aparțin teritoriile și obiectele special protejate, sunt zone cu circulație limitată. Și în special, vorbim despre ariile protejate. Speciile rămase nu au nicio restricție în acest sens, prin urmare, dacă se dorește, pot fi privatizate în modul prescris.

Teritoriile de agrement

Experiență practică a majorității experțilorindică faptul că cumpărătorii privați sunt mai interesați de zonele de agrement, care includ și terenuri de teritorii și obiecte special protejate. O disertație nu trebuie să conțină aceste informații, dar pentru majoritatea persoanelor interesate poate fi destul de interesantă.

Datorită particularităților legislației actuale, următoarele secțiuni intră în această categorie:

• destinat și utilizat în organizarea turismului;
• recreere;
• activități sportive sau de fitness ale cetățenilor;
• site-uri pe care se află parcuri turistice;
• stații;
• case de vânători și pescari;
• tabere de sănătate turistică;
• bază;
• facilități sportive, precum și multe alte teritorii similare.

Trebuie remarcat faptul că curentulLegislația nu indică interdicții specifice privind privatizarea unor astfel de zone, deși terenurile din teritorii și obiecte special protejate sunt, de asemenea, legate de acestea. Teza multor studenți care studiază această problemă, apropo, include această clarificare, dar va fi interesantă pentru majoritatea cumpărătorilor potențiali.

În plus, este de remarcat faptul că mulțistudenții, analizând normele legale privind rezervarea terenurilor ca fiind una dintre etapele formării teritoriilor naturale special protejate, au găsit probleme grave în legislație, ceea ce indică necesitatea dezvoltării unui nou proiect de lege sau a unui alt act juridic care reglementează rezervarea terenurilor și a altor obiecte naturale pentru acei terenuri care sunt planificate să creeze teritorii naturale special protejate.

Ce se poate face cu ei

Având în vedere semnificația acestor standarde, putem spune căalegerea dintre răscumpărarea completă a unei anumite parcele sau obținerea dreptului de închiriere a acesteia se bazează numai pe voința individuală a proprietarului particular.

Guvernele locale nu au dreptulcreează obstacole pentru solicitant în exercitarea drepturilor care i-au fost acordate de legea aplicabilă, dacă acestea conțin clădiri deținute de o persoană privată, inclusiv terenurile teritoriilor și obiectelor special protejate. Regimul juridic indică posibilitatea de a privatiza zonele de agrement de către persoanele care au clădiri pe ele.

Modul de atribuire a statutului

Se întâmplă adesea ca organismele autorizateun refuz nerezonabil se face solicitanților în posibilitatea lor legală de a privatiza diverse site-uri situate pe terenuri de agrement, considerând că acestea includ și regimul juridic al teritoriilor naturale prevăzute cu protecție specială. În același timp, trebuie să înțelegem în mod corect că, în sine, aceste teritorii diferă de zonele medicale și de toate tipurile de stațiuni.

Dar în conformitate cu reglementările aplicabileCodul funciar, teritoriul stațiunilor și zonelor medicale și de agrement sunt protejate în special, deoarece sunt destinate recreerii și tratamentului diferitelor categorii de cetățeni. În special, în astfel de zone există zone care au resurse naturale de vindecare, care sunt utilizate în prezent sau în viitor pentru tratamentul sau prevenirea diferitelor boli. Din acest motiv, acestea sunt limitate în circulație și diferă, de asemenea, în regimul juridic mai strict al reglementării în comparație cu cele recreative.

Există o anumită ordine a modului în careun alt site poate fi intrat în țările teritoriilor și obiectelor special protejate. Ceea ce se poate construi pe o astfel de zonă depinde în mod direct de ce statut specific i-a fost atribuit. Dar, în același timp, organismul care se ocupă de cedarea terenurilor publice nu are dreptul de a determina în mod arbitrar un astfel de statut și se realizează numai prin adoptarea actului de reglementare relevant de către autoritățile publice sau autoguvernarea locală. Aceasta înseamnă că, dacă astfel de acte nu au fost adoptate în legătură cu un anumit teritoriu, acesta poate fi atribuit doar zonei recreative și nu i se vor impune restricții de circulație.

Contract de închiriere de teritorii special protejate șiobiectele, sub formă de arii protejate, nu pot fi realizate din momentul în care limitele lor sunt indicate și poziția este făcută de autoritatea relevantă, în funcție de tipul specific. Este demn de remarcat faptul că dacă limitele site-ului pe care le-ați solicitat nu au fost aprobate sub forma unui teritoriu special protejat și nu există niciun act corespunzător care să aparțină unei categorii special protejate, atunci nu vi se poate refuza dreptul de a o privatiza. este localizată o zonă protejată specifică. Această poziție juridică este complet confirmată de practica actuală a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. În cadrul procedurilor judiciare, un anumit organism autorizat trebuie să adune dovezi că o anumită parcelă a fost atribuită în mod legal categoriei teritoriale menționate.

În plus, dacă este mai devreme, în conformitate cudocumentația de gestionare a terenurilor și diverse documente de titlu, terenurile ar putea aparține unei alte categorii de terenuri, apoi orice modificare a categoriei lor în special protejată poate fi efectuată numai dacă acest lucru se întâmplă în conformitate cu prevederile legislației actuale.

Cum să fac apel?

În cazul în care ați primit un motiv nerezonabilrefuzul organismului autorizat cu privire la o încercare de a achiziționa terenuri de teritorii / obiecte special protejate, vânzarea acestora, desigur, nu poate fi efectuată. Dar, în același timp, această decizie poate fi contestată printr-un proces.

Este demn de remarcat faptul că, în caz de a merge la instanță,este extrem de important să observăm toate subtilitățile diferitelor aspecte procedurale care pot afecta provocarea refuzului sau a inacțiunii organismului autorizat în ceea ce privește cedarea terenurilor publice.

Ce este necesar pentru asta

Persoana care deține proprietatea,terenuri situate din teritorii special protejate, trebuie să furnizeze o cerere organismului autorizat prin comandă și, în același timp, să îi atașeze o anumită listă de documente stabilite prin legea aplicabilă. Cel mai bine este să vă familiarizați în prealabil cu caracteristicile documentației în cazul dvs. particular, deoarece în absența chiar a unei singure lucrări, aceasta poate fi percepută ca o bază legală suficientă pentru a refuza furnizarea acestui site pe baza cea mai formală - o lipsă de documente.

În acest caz, nu are sens să contesterefuzul renunțat, dar este mai bine să colectați pur și simplu documentația care lipsește și să încercați din nou să privatizați pământurile teritoriilor special protejate. Obiectul Federației Ruse nu vă va fi furnizat în niciun alt mod, deoarece instanța va examina această dispută cât mai repede posibil, având în vedere că refuzul organului este complet justificat și legal din motive formale.

Dacă ați trimis un set complet necesardocumente, apoi în termen de o lună de la momentul primirii cererii de către organismul autorizat, se ia o decizie de a vă oferi un lot de închiriat sau de dreptul de proprietate, în funcție de tipul specific de drept pe care îl decideți să indicați în cerere. După ce a trecut o lună de la adoptarea prezentei decizii, organismul relevant ar trebui să pregătească un proiect de contract pentru achiziția sau închirierea unei anumite zone, după care îl va înainta solicitantului, făcând o propunere pentru întocmirea unui acord adecvat în baza căruia va folosi terenurile teritoriilor / obiectelor special protejate .

Dacă nu s-a luat nicio decizie în termenul specificat,sau dacă a fost trimis un refuz de a furniza un complot, atunci în acest caz, solicitantul are la dispoziție trei luni pentru a face apel împotriva inacțiunii sau a acțiunilor ilegale, în opinia sa, a acțiunilor organului autorizat. Aceste cereri trebuie depuse la un district sau la o instanță de arbitraj.

Termenul de recurs

O atenție deosebită trebuie acordată faptului călegislația procedurală civilă și arbitrală a Federației Ruse prevede o perioadă oarecum limitată în care puteți face recurs împotriva acțiunilor autorităților - aceasta este la 90 de zile după ce o anumită organizație sau cetățean a primit vestea că drepturile și libertățile lor au fost încălcate. În cazul în care termenele de depunere a documentelor de apel necesare nu au fost respectate, instanța are dreptul de a refuza complet revizuirea cauzei și nici nu va evalua pe fond motivele deciziei luate de către organism.

Având în vedere jurisprudența prevalentă, dacăinteresat de componența terenurilor din teritorii / obiecte special protejate, dar organismele autorizate au refuzat, atunci când se solicită instanței, este mai bine să vă concentrați pe două cerințe principale:

• recunoaște ilegalitatea sau refuzul organelor executive;
• obligați structura corespunzătoare să pregătească și să vă trimită un proiect de contract pentru cumpărarea / vânzarea unei anumite parcele în termenul prevăzut.

rezultate

Rezumând informațiile prezentate, merită evidențiate câteva puncte cheie pentru cei interesați de terenurile / obiectele naturale protejate special:

1. Din compoziția tuturor terenurilor, limitate în circulație și nunumai acele zone care sunt special protejate pot fi privatizate. Celelalte patru specii menționate la articolul 94 din Codul Muncii RF, inclusiv de asemenea diverse zone de agrement, nu au restricții de circulație și, prin urmare, pot fi privatizate. Terenurile din teritorii și obiecte special protejate nu sunt transferate proprietății private.
2. Există o ordine specializată despre cumstatutul ariilor protejate este atribuit în conformitate cu legea aplicabilă. Dacă procedura specificată nu a fost respectată, aceasta indică faptul că zonele protejate nu au fost dezvoltate. Sarcina dovezii că o anumită zonă protejată a fost înregistrată în mod corespunzător revine deja autorității care administrează terenurile publice.
3. Dacă sunteți interesat de o anumită categorie de terenuri- teritorii / obiecte special protejate, dar a fost emis un refuz și intenționați să îl contestați, atunci în acest caz este extrem de important să respectați pe deplin diferitele aspecte procedurale. În special, trebuie să furnizați organismului cu cererea un pachet complet de documente stabilite prin Ordinul relevant al Ministerului Dezvoltării Economice.
4. Diverse acțiuni sau omisiuni în termeni deacordarea dreptului de proprietate asupra unui anumit teren, dacă este necesar, poate fi atacată în instanță în termen de trei luni de la înregistrarea încălcării drepturilor. Atunci când depuneți cererea de justiție, este extrem de important să vă formulați corect cerințele pentru ca decizia viitoare să poată fi executată și, în același timp, vă permite să obțineți rapid rezultatul economic necesar.

Având în vedere toate acestea, puteți interacționa corect cu terenurile potențial localizate sau care au fost deja alocate unor teritorii și obiecte special protejate.

</ p>>